Legal Forms
To search for a particular term please use the following search box.
Important Notice : Lawyerintl.com strongly recommends that you seek independent legal advice from a qualified lawyer before using any of the forms on this site, in order that you can verify the forms are suitable for your needs.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, SUBARRIENDO CONSENTIDO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, SUBARRIENDO CONSENTIDO - LEASING AGREEMENT OF A HOUSE ALLOWING SUBLETTING
En [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato]
REUNIDOS
De una parte, [Leasor's Name / Nombre del Arrendador], mayor de edad, con domicilio profesional en [Leasor's Address / Domicilio del arrendador],
Y de la otra, [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario], mayor de edad, con domicilio en [Leasee's Address / Domicilio de arrendatario].
INTERVIENEN
AMBAS PARTES: tienen capacidad jurídica para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, DE MUTUO ACUERDO.
EXPONEN
1a.- Que [Leasor's Name / Nombre del Arrendador], en lo sucesivo el ARRENDADOR, en concepto de dueño tiene facultades legales para el ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA ubicada en [Domicilio de la vivienda], con una superficie construida de [Superficie de la Vivienda] metros cuadrados, y útil de [Leasor's Name / Nombre del Arrendador] metros cuadrados, consta de [Descripción de dormitorios], mirándola desde la calle linda al frente con [Lindero al Frente], por la derecha con [Property Adjacent to the Right / Lindero a la Derecha], izquierda con [Property Adjacent to the Left / Lindero a la Izquierda]. Finca inscrita en el Registro de la Propiedad n.a [Register Number / Número de Registro] de [Registration City / Ciudad de Registro], al tomo [Tome Number / Número de Tomo], folio [Folio Number / Número de Folio], finca [Número de Finca] Y cuota de [Porcentage de cuota] por ciento. Libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
(Si se alquila asimismo el garaje, trastero, mueble y cualquier otro complemente se hará constar expresamente, junto con su descripción en ANEXO del contrato.)
2a.- Que interesando a [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario], en lo sucesivo el ARRENDATARIO, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente contrato de ARRENDAMIENTO, en base a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El arrendamiento se hace por UN AÑO (o plazo convenido), con efectos desde [Fecha de Ocupación], auque con la facultad del arrendatario para su renovación anual hasta un plazo máximo de CINO AÑOS que establece la Ley. Dicha renovación no tendrá lugar si en arrendatario hace constar su renuncia por escrito con treinta días de antelación del plazo pactado o cualquier de sus prórrogas legales.
SEGUNDA.- Llegado el plazo de vencimiento pactado o el legal, la primera prórroga será por TRES AÑOS. Las sucesivas [Plazo de Prórroga].
TERCERA.- Se establece de forma expresa que el contrato no será prorrogado en la anualidad siguiente por que el arrendador necesita la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí, por el motivo [Reason Description / Descripción del Motivo]. Esta circunstancia deberá comunicarse al arrendatario, como mínimo, con UN MES de antelación.
CUARTA.- La RENTA fijada anual es de $ [Renta Fijada Anual], a pagar en plazos mensuales de $ [Plazos Mensuales] por adelantado en los primeros [Primeros días del mes] días de cada mes. El pago se hará [Form of Payment / Forma de pago]. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepción de los consumos que tengan contador individual, que serán satisfechos por el arrendatario.
QUINTA.- Con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge en caso de desistimiento y abandono de la vivienda, se establece la obligación del arrendatario de indemnizar al arrendador por el importe del pago de renta y cantidades complementarias hasta el siguiente vencimiento anual que el arrendador haya tenido constancia de tal situación de abandono o renuncia unilateral.
SEXTA.- En cuanto a conservación, mejora, obras y habitabilidad de la vivienda, se estará a lo dispuesto por Ley.
SÉPTIMA.- El arrendatario podrá subarrendar la finca objeto del presente contrato siempre y cuando, previa comunicación por escrito, medie el consentimiento expreso del arrendador y la renta no supere la expresada en la cláusula cuarta siendo condición inexcusable que el subarrendatario cumpla al menos con los mismos requisitos de capacidad y solvencia económica que el primer arrendatario.
OCTAVA.- El arrendatario gozará de la facultad del Derecho de Adquisición Preferente, en los términos establecidos por Ley.
NOVENA.- Además de las causas que expresamente mencionan los artículos [Numbers of Articles / Número de artículos] de la Ley de [Name of the Law / Nombre de la Ley], se establece expresamente que el arrendatario no podrá [Descripción de Prohibiciones], pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por la Comunidad de Propietarios del Edificio donde se encuentra la vivienda arrendada.
DECIMA.- El arrendatario es responsable no sólo de sus propios actos, sino de los que cometan los ocupantes de la vivienda, tanto a los efectos de cláusula anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.
UNDÉCIMA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en metálico de $ [Cantidad Entregada] en importe igual a una mensualidad de renta en concepto de FIANZA, con la obligación del arrendador del depósito legal. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.
DUODÉCIMA.- Las partes se someten por imperativo legal a los Juzgados y Tribunales que corresponda al lugar de la Finca arrendada.
Y de plena conformidad firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicadas.
ARRENDADOR
ARRENDATARIO