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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, SUBARRIENDO CONSENTIDO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, SUBARRIENDO CONSENTIDO - LEASING AGREEMENT OF A HOUSE ALLOWING SUBLETTING
En [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato]
REUNIDOS
De una parte, [Leasor's Name / Nombre del Arrendador], mayor de edad, con domicilio profesional en [Leasor's Address / Domicilio del arrendador],
Y de la otra, [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario], mayor de edad, con domicilio en [Leasee's Address / Domicilio de arrendatario].
INTERVIENEN
AMBAS PARTES: tienen capacidad jur�dica para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, DE MUTUO ACUERDO.
EXPONEN
1a.- Que [Leasor's Name / Nombre del Arrendador], en lo sucesivo el ARRENDADOR, en concepto de due�o tiene facultades legales para el ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA ubicada en [Domicilio de la vivienda], con una superficie construida de [Superficie de la Vivienda] metros cuadrados, y �til de [Leasor's Name / Nombre del Arrendador] metros cuadrados, consta de [Descripci�n de dormitorios], mir�ndola desde la calle linda al frente con [Lindero al Frente], por la derecha con [Property Adjacent to the Right / Lindero a la Derecha], izquierda con [Property Adjacent to the Left / Lindero a la Izquierda]. Finca inscrita en el Registro de la Propiedad n.a [Register Number / N�mero de Registro] de [Registration City / Ciudad de Registro], al tomo [Tome Number / N�mero de Tomo], folio [Folio Number / N�mero de Folio], finca [N�mero de Finca] Y cuota de [Porcentage de cuota] por ciento. Libre de cargas y grav�menes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, seg�n declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
(Si se alquila asimismo el garaje, trastero, mueble y cualquier otro complemente se har� constar expresamente, junto con su descripci�n en ANEXO del contrato.)
2a.- Que interesando a [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario], en lo sucesivo el ARRENDATARIO, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente contrato de ARRENDAMIENTO, en base a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El arrendamiento se hace por UN A�O (o plazo convenido), con efectos desde [Fecha de Ocupaci�n], auque con la facultad del arrendatario para su renovaci�n anual hasta un plazo m�ximo de CINO A�OS que establece la Ley. Dicha renovaci�n no tendr� lugar si en arrendatario hace constar su renuncia por escrito con treinta d�as de antelaci�n del plazo pactado o cualquier de sus pr�rrogas legales.
SEGUNDA.- Llegado el plazo de vencimiento pactado o el legal, la primera pr�rroga ser� por TRES A�OS. Las sucesivas [Plazo de Pr�rroga].
TERCERA.- Se establece de forma expresa que el contrato no ser� prorrogado en la anualidad siguiente por que el arrendador necesita la vivienda para destinarla a vivienda permanente para s�, por el motivo [Reason Description / Descripci�n del Motivo]. Esta circunstancia deber� comunicarse al arrendatario, como m�nimo, con UN MES de antelaci�n.
CUARTA.- La RENTA fijada anual es de $ [Renta Fijada Anual], a pagar en plazos mensuales de $ [Plazos Mensuales] por adelantado en los primeros [Primeros d�as del mes] d�as de cada mes. El pago se har� [Form of Payment / Forma de pago]. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepci�n de los consumos que tengan contador individual, que ser�n satisfechos por el arrendatario.
QUINTA.- Con independencia de los derechos y obligaciones del c�nyuge en caso de desistimiento y abandono de la vivienda, se establece la obligaci�n del arrendatario de indemnizar al arrendador por el importe del pago de renta y cantidades complementarias hasta el siguiente vencimiento anual que el arrendador haya tenido constancia de tal situaci�n de abandono o renuncia unilateral.
SEXTA.- En cuanto a conservaci�n, mejora, obras y habitabilidad de la vivienda, se estar� a lo dispuesto por Ley.
S�PTIMA.- El arrendatario podr� subarrendar la finca objeto del presente contrato siempre y cuando, previa comunicaci�n por escrito, medie el consentimiento expreso del arrendador y la renta no supere la expresada en la cl�usula cuarta siendo condici�n inexcusable que el subarrendatario cumpla al menos con los mismos requisitos de capacidad y solvencia econ�mica que el primer arrendatario.
OCTAVA.- El arrendatario gozar� de la facultad del Derecho de Adquisici�n Preferente, en los t�rminos establecidos por Ley.
NOVENA.- Adem�s de las causas que expresamente mencionan los art�culos [Numbers of Articles / N�mero de art�culos] de la Ley de [Name of the Law / Nombre de la Ley], se establece expresamente que el arrendatario no podr� [Descripci�n de Prohibiciones], pues ello llevar� a la resoluci�n del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, seg�n decisi�n unilateral del arrendador. Adem�s se considerar� incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por la Comunidad de Propietarios del Edificio donde se encuentra la vivienda arrendada.
DECIMA.- El arrendatario es responsable no s�lo de sus propios actos, sino de los que cometan los ocupantes de la vivienda, tanto a los efectos de cl�usula anterior, como de una posible indemnizaci�n de da�os y perjuicios.
UND�CIMA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en met�lico de $ [Cantidad Entregada] en importe igual a una mensualidad de renta en concepto de FIANZA, con la obligaci�n del arrendador del dep�sito legal. Durante los cinco primeros a�os de duraci�n del contrato la fianza no estar� sujeta a actualizaci�n. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podr� exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la pr�rroga.
DUOD�CIMA.- Las partes se someten por imperativo legal a los Juzgados y Tribunales que corresponda al lugar de la Finca arrendada.
Y de plena conformidad firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicadas.
ARRENDADOR
ARRENDATARIO